Faktory, ktoré majú vplyv na cenu znaleckého posudku nehnuteľnosti

Ľudia ho potrebujú pri predaji či kúpe nehnuteľnosti, pri vybavovaní hypotéky, ale aj pri dedičských konaniach alebo majetkových sporoch. Hneď na začiatku preto prirodzene vzniká otázka, prečo sa cena za znalecký posudok môže v jednotlivých prípadoch výrazne líšiť. Dôvodom je, že nejde o jednotnú službu s pevnou sadzbou, ale o odbornú činnosť, ktorej náročnosť ovplyvňuje viacero konkrétnych faktorov.

Druh a charakter hodnotenej nehnuteľnosti

Jedným zo základných kritérií, ktoré vstupujú do tvorby ceny, je typ oceňovanej nehnuteľnosti. Ocenenie bytu, rodinného domu, pozemku alebo nebytového priestoru si vyžaduje rozdielny rozsah práce. Rodinné domy sú z pohľadu znalca náročnejšie, pretože je potrebné posúdiť technický stav stavby, konštrukčné riešenia, príslušenstvo aj samotný pozemok. Práve preto býva cena za znalecký posudok domu vo väčšine prípadov vyššia než pri bytoch.

Rozsah posudku a miera detailu

Významný vplyv na cenu má aj to, aký podrobný má byť výsledný dokument. Jednoduché posudky slúžiace len na orientačné účely sú spravidla menej časovo náročné. Naopak, posudky určené pre banky, súdy alebo poisťovne musia obsahovať presné výpočty, podrobnú analýzu a jasné zdôvodnenie hodnoty. Vyšší rozsah spracovania znamená viac práce a vyššiu mieru zodpovednosti, čo sa prirodzene premieta do ceny.

Vplyv lokality a dostupnosti objektu

Lokalita nehnuteľnosti zohráva dôležitú úlohu najmä z pohľadu časovej náročnosti. Nehnuteľnosti v mestách alebo dobre dostupných oblastiach umožňujú znalcovi efektívnejšie plánovanie obhliadok. Pri objektoch v odľahlejších regiónoch sa však často započítava čas strávený cestovaním a náklady na dopravu, čo môže výslednú cenu zvýšiť.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Rozdiely medzi bytmi a domami

Rozdiel v cene posudku je výrazný aj pri porovnaní bytov a rodinných domov. Cena za znalecký posudok bytu je zvyčajne nižšia, keďže byty majú menší rozsah hodnotenia, jednoduchšiu technickú štruktúru a jasne definované spoločné priestory. Rodinné domy si vyžadujú individuálny prístup a podrobnejšie posúdenie viacerých parametrov.

Účel, na ktorý je posudok vyhotovený

Ďalším dôležitým faktorom je účel použitia znaleckého posudku. Ak má slúžiť ako podklad pre hypotekárny úver, musí spĺňať konkrétne požiadavky banky. Pri súdnych konaniach sa kladie dôraz na maximálnu presnosť a dodržanie legislatívnych postupov. Vyššie nároky na správnosť údajov a metodiku sa odrážajú aj v tom, aká je výsledná cena znaleckého posudku.

Rýchlosť spracovania a časový tlak

Ak klient potrebuje znalecký posudok v krátkom termíne, môže sa stretnúť s príplatkom za expresné vyhotovenie. Znalec musí v takom prípade prispôsobiť svoj pracovný harmonogram a často uprednostniť danú zákazku pred inými, čo zvyšuje časovú aj organizačnú náročnosť.

Skúsenosti znalca a kvalita služby

Na konečnú cenu má vplyv aj odborná prax znalca. Skúsený znalec s dlhoročnou praxou a dobrým prehľadom trhu môže mať vyššie ceny, no klient za ne získava istotu kvalitného, presného a použiteľného posudku. V praxi sa často potvrdzuje, že dôraz na kvalitu je pri znaleckých posudkoch dôležitejší než snaha ušetriť za každú cenu.

Záverečné zhrnutie

Cena znaleckého posudku nehnuteľnosti vzniká ako výsledok viacerých vzájomne prepojených faktorov. Typ nehnuteľnosti, rozsah spracovania, lokalita, účel použitia, rýchlosť vyhotovenia aj skúsenosti znalca spoločne určujú konečnú sumu. Ak má klient prehľad o týchto vplyvoch, dokáže sa lepšie rozhodnúť a vybrať riešenie, ktoré mu prinesie spoľahlivý odborný podklad bez zbytočných komplikácií.