Význam presného ocenenia nehnuteľnosti

Bez jasne určeného odhadu sa môže stať, že kupujúci zaplatí viac, než je nehnuteľnosť hodná, alebo predávajúci príde o časť svojho zisku. Spoľahlivý odhad hodnoty nehnuteľnosti preto predstavuje nevyhnutný krok pri predaji, kúpe, žiadosti o úver, ale aj pri riešení dedičských konaní či poistení. Správne stanovenie hodnoty zaručuje férové podmienky a zvyšuje dôveru medzi všetkými zúčastnenými stranami.

Ako sa určuje všeobecná hodnota nehnuteľnosti

Pojem všeobecná hodnota nehnuteľnosti opisuje cenu, za ktorú by sa mohla nehnuteľnosť predať na otvorenom trhu, ak by transakcia prebehla za obvyklých okolností. Do úvahy sa pritom berie viacero ukazovateľov – lokalita, stav a vek stavby, občianska vybavenosť v okolí, veľkosť či dokonca trendy na realitnom trhu. Bez tohto údaja by bolo ťažké určiť, čo je férová cena, a predaj či kúpa by sa mohli zmeniť na nevýhodný obchod.

Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/zaklady-investovania-do-nehnutelnosti-s-menou-euro-29799518/

Úloha znalca pri oceňovaní

Odborník, akým je znalec na ohodnotenie nehnuteľnosti, dokáže vďaka svojim skúsenostiam a prístupu k odborným metódam pripraviť nezávislý posudok. Pri jeho práci sa využívajú rôzne postupy – napríklad porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami na trhu, výpočet nákladov na vybudovanie stavby alebo metóda založená na výnosoch z prenájmu. Posudok znalca má často zásadnú váhu pre banky, notárov aj investorov, pretože poskytuje spoľahlivý základ pre dôležité finančné rozhodnutia.

Prečo je oceňovanie majetku dôležité v praxi

Správne oceňovanie majetku chráni všetky zainteresované strany. Predávajúci vie, že jeho cena nie je podhodnotená, kupujúci má istotu, že platí primerane, a banka môže na základe objektívneho posudku určiť bezpečnú výšku hypotéky. V oblasti poistenia je ocenenie zárukou, že poistná suma pokryje prípadné škody. Pri dedičských sporoch zas pomáha k spravodlivému rozdeleniu majetku. Investori vďaka nemu dokážu lepšie zhodnotiť, či sa vloženie kapitálu do konkrétnej nehnuteľnosti oplatí a aká bude jej návratnosť.