Ako sa určuje cena znaleckého posudku pri nehnuteľnostiach

Ide o odborné ocenenie, ktoré stanovuje reálnu hodnotu bytu alebo domu. Mnohí majitelia aj kupujúci si preto kladú otázku, koľko stojí znalecký posudok a čo všetko hrá úlohu pri tvorbe jeho ceny.

Hlavné faktory ovplyvňujúce cenu posudku

Cena posudku sa nikdy neurčuje plošne. Odráža viacero parametrov, medzi ktoré patrí veľkosť a druh nehnuteľnosti, lokalita, ako aj účel použitia posudku. Zvyčajne sa cena pohybuje v rozpätí 300 – 400 eur, ale v prípade komplikovanejších stavieb alebo špecifických požiadaviek môže suma stúpnuť. Často sa vyhľadáva napríklad znalecký posudok domu cena alebo znalecký posudok bytu cena, aby ľudia získali orientačný prehľad.

Hodnotenie rodinných domov

Pri posudzovaní domov je potrebné zohľadniť množstvo detailov. Rozloha, technický stav, poloha a okolie sú faktory, ktoré zásadne vplývajú na konečnú cenu posudku. Dom v atraktívnej lokalite alebo s nadštandardnou výbavou si vyžiada viac práce od znalca, čo môže navýšiť aj cenu jeho spracovania.

Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/

Hodnotenie bytov

Byty sú vo všeobecnosti jednoduchšie na posudzovanie, no ani tu neexistuje jednotná tarifa. Rozhoduje najmä veľkosť, stav bytu a jeho poloha. Byt v obyčajnej štvrti môže mať posudok spracovaný rýchlejšie a lacnejšie, kým byt v modernom komplexe v centre mesta bude finančne náročnejší. Vhodným zdrojom informácií je hľadaný pojem cena znaleckého posudku.

Ďalšie okolnosti ovplyvňujúce cenu

Pri stanovení ceny zohrávajú významnú úlohu aj ďalšie faktory:

Lokalita nehnuteľnosti – atraktívne oblasti sú náročnejšie na vyhodnotenie.

Stav nehnuteľnosti – staršie objekty vyžadujú dôkladnejšie preskúmanie.

Účel použitia – iný postup sa uplatňuje pri bankovom úvere a iný pri súdnom spore.

Ako postupovať pri výbere znalca

Najlepším riešením je osloviť viacero znalcov a porovnať si ich cenové ponuky. Takto si vytvoríte vlastný zoznam znalcov, z ktorého si môžete vybrať toho, kto vám ponúkne najvhodnejší pomer ceny a kvality. Presné podklady o nehnuteľnosti navyše umožnia, aby bol posudok vypracovaný rýchlejšie a presnejšie.