Faktory ovplyvňujúce cenu znaleckého posudku

Určuje reálnu hodnotu bytu alebo domu a slúži aj bankám pri schvaľovaní úverov. Cena tohto dokumentu však nie je jednotná – mení sa podľa viacerých okolností, ktoré je dobré poznať vopred.

Byt alebo dom a rozdiel v cene posudku

Jedným z najdôležitejších faktorov je typ nehnuteľnosti. Cena za znalecký posudok bytu býva nižšia, pretože byty majú porovnateľné parametre a hodnotenie je rýchlejšie. Opačná situácia nastáva pri domoch, kde je potrebné posudzovať väčšiu rozlohu, stav stavby či doplnkové objekty. Preto je cena za znalecký posudok na dom spravidla vyššia.

Lokalita a jej vplyv

Dôležitým aspektom je poloha nehnuteľnosti. Ak sa nachádza v atraktívnej mestskej časti alebo v centre, náklady na posudok rastú, pretože znalec pracuje s väčším množstvom trhových údajov. V menej zaujímavých lokalitách môže byť cena znaleckého posudku nižšia, keďže dostupných dát je menej a proces je jednoduchší.

Zdroj obrázka: https://pixabay.com/

Dostupnosť údajov a trhových podkladov

Čím viac informácií má znalec k dispozícii, tým rýchlejšie a výhodnejšie dokáže pripraviť posudok. V oblastiach, kde je veľa porovnateľných predajov, je proces efektívnejší. Naopak, v menej frekventovaných regiónoch sa musí venovať viac času hľadaniu údajov, čo sa môže prejaviť aj na cene. Preto sa oplatí vopred zistiť cenu za znalecký posudok na byt a porovnať ponuky viacerých znalcov.

Ako si vybrať znalca

Výber správneho znalca môže výrazne ovplyvniť výsledok aj vaše výdavky. Odporúča sa zostaviť si vlastný zoznam odborníkov, ktorí majú skúsenosti s podobnými typmi nehnuteľností. Dohodnite si presný rozsah služieb, časový rámec a podmienky ceny. Ak budete potrebovať posudok spracovať rýchlo, počítajte s vyššou sumou. Porovnanie viacerých ponúk vám pomôže lepšie sa zorientovať a vybrať najvhodnejšie riešenie.