Na čo si dať pozor pri podávaní návrhu na vklad do katastra

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je administratívne náročný proces, ktorý môže viesť k zamietnutiu z dôvodu formálnych chýb. V tomto článku sa zameriame na bežné problémy, ktoré sa pri tomto procese vyskytujú, a uvedieme si rady, ako im predchádzať.

1. Nesprávne alebo chýbajúce údaje

Jednou z najčastejších chýb pri podávaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra sú nesprávne alebo chýbajúce údaje. Žiadatelia často zabúdajú uviesť presné identifikačné údaje nehnuteľnosti, ako sú číslo parcely, výmera, katastrálne územie a pod. Tieto údaje sú však nevyhnutné pre presnú identifikáciu predmetnej nehnuteľnosti a nesprávny alebo neúplný zápis môže viesť k zamietnutiu návrhu.

2. Chýbajúce alebo nesprávne overené dokumenty

Pri podávaní návrhu na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností je často potrebné priložiť overený dokument, ktorý dokladuje právo k nehnuteľnosti. Chýbajúce podpisy alebo neoverená dokumentácia môžu byť pre kataster dôvodom na odmietnutie návrhu. Preto je potrebné zabezpečiť, aby všetky dokumenty boli notársky overené a platné.

Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/

3. Zámenné použitie návrhu na vklad a návrhu na záznam

Ďalšou častou chybou je zamieňanie návrhu na vklad do katastra s návrhom na záznam do katastra nehnuteľností. Kým návrh na vklad sa používa pri nadobudnutí vlastníckeho alebo iného vecného práva, návrh na záznam slúži iba na zápis informatívnych údajov (napríklad nájom). Nesprávne podanie spôsobuje zdržanie a kataster ho môže zamietnuť.

4. Platba poplatku a chyby v úhrade

Platba poplatku za podanie návrhu je ďalším krokom, ktorý treba správne vykonať. Ak nie je poplatok za návrh zaplatený správne, kataster môže návrh zamietnuť alebo proces výrazne oddialiť. Pri úhrade je preto vhodné overiť si aktuálnu výšku poplatku a správny variabilný symbol.

5. Použitie nesprávneho vzoru návrhu

Pri podávaní návrhu je dôležité použiť aktuálny vzor návrhu na vklad, ktorý obsahuje všetky potrebné náležitosti. Použitie nesprávneho alebo zastaraného vzoru môže spôsobiť zamietnutie návrhu, keďže takýto dokument nemusí spĺňať požiadavky katastra.

6. Nedostatočné overenie dokumentov

Overenie dokumentov je kľúčové pri podávaní návrhu na vklad. Niektorí žiadatelia sa pokúšajú podať návrh s neoverenými dokumentmi, čo je chyba, ktorá môže viesť k zamietnutiu návrhu. Notárske overenie podpisov je nevyhnutné a zaručuje právnu platnosť podania.

7. Nedodržanie lehôt na podanie

Nedodržanie lehoty na podanie návrhu môže mať závažné dôsledky. Napríklad, ak nie je návrh podaný včas, môže dôjsť k zbytočným právnym komplikáciám alebo dokonca k zamietnutiu. Preto je potrebné dodržať stanovené lehoty a čo najskôr doručiť návrh do katastra.