Ako sa určuje výsledná cena znaleckého posudku pri nehnuteľnostiach

Každá zákazka má svoje špecifiká, ktoré ovplyvňujú rozsah práce znalca, časovú náročnosť aj mieru odbornej zodpovednosti. Klient by preto mal ešte pred objednaním posudku poznať základné faktory, ktoré vstupujú do cenotvorby, aby mal realistické očakávania a prehľad o tom, za čo v skutočnosti platí.

Charakter nehnuteľnosti a jeho vplyv na cenu

Jedným z hlavných kritérií pri stanovovaní ceny je typ oceňovanej nehnuteľnosti. Byty predstavujú najčastejšie posudzovaný druh nehnuteľností, pričom ich oceňovanie je vo väčšine prípadov menej komplikované. Znalec vychádza z porovnateľných predajov, technického stavu bytového domu a samotnej bytovej jednotky, čo umožňuje rýchlejšie spracovanie. Aj z tohto dôvodu býva cena za znalecký posudok na byt spravidla dostupnejšia než pri rozsiahlejších objektoch.

Rodinné domy si naopak vyžadujú podrobnejší prístup. Okrem samotnej stavby je potrebné analyzovať pozemok, príslušenstvo, stavebné úpravy, technický stav a často aj lokalitné špecifiká. Tento komplexný proces sa odráža v tom, že cena za znalecký posudok na dom býva vyššia, keďže znalec musí venovať posudku viac času a odborných kapacít.

Rozsah podkladov a dostupnosť informácií

Veľký vplyv na konečnú cenu má aj to, s akými podkladmi znalec pracuje. Kompletná a aktuálna dokumentácia umožňuje plynulejší priebeh spracovania posudku. Ak však chýbajú projektové podklady, pôdorysy alebo sú údaje nepresné, musí znalec vykonať dodatočné zisťovania. To zvyšuje nielen časovú náročnosť, ale aj celkovú odbornosť práce.

Technicky náročné alebo staršie nehnuteľnosti si vyžadujú detailnejšiu analýzu, čo má priamy dopad na cenu za znalecký posudok nehnuteľnosti. V takýchto prípadoch je potrebné zohľadniť aj vyššie riziko chýb a väčšiu mieru zodpovednosti znalca.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Účel znaleckého posudku ako cenový faktor

Významnú úlohu zohráva aj účel, na ktorý má byť posudok vyhotovený. Iné náležitosti má posudok pre potreby banky pri hypotekárnom úvere, iné pre dedičské konanie a úplne odlišné požiadavky sú kladené na posudky pre súdne spory. Najnáročnejšie sú práve súdne posudky, kde musí byť každý záver presne zdôvodnený a obhájiteľný.

Takže aj keď sa klienti často pýtajú, koľko stojí znalecký posudok, odpoveď závisí od kombinácie účelu, rozsahu a náročnosti konkrétnej zákazky.

Odborná prax znalca a termín vyhotovenia

Cena posudku je ovplyvnená aj skúsenosťami znalca. Odborníci s dlhoročnou praxou, špecializáciou a dobrou reputáciou ponúkajú vyššiu mieru istoty a kvality.

Do cenotvorby vstupuje aj časový faktor. Ak je potrebné vyhotoviť posudok v skrátenom termíne, znalec musí prispôsobiť svoj pracovný harmonogram, čo sa môže prejaviť zvýšením ceny za expresné spracovanie.

Záver

Výsledná cena znaleckého posudku pri nehnuteľnostiach je výsledkom viacerých vzájomne prepojených faktorov. Typ nehnuteľnosti, dostupnosť podkladov, technická náročnosť, účel posudku, odborné skúsenosti znalca a požadovaný termín vyhotovenia spoločne určujú konečnú sumu. Individuálne posúdenie zabezpečuje, že cena primerane odráža rozsah práce a špecifiká každého konkrétneho prípadu.