Postup pri stanovovaní ceny znaleckého posudku

Nejde o pevne danú sumu, ale o výsledok individuálneho posúdenia konkrétnej nehnuteľnosti a účelu, na ktorý sa posudok vyhotovuje. Znalec musí prihliadať na rozsah práce, zodpovednosť, ktorú posudok nesie, aj na to, komu bude dokument slúžiť – či už banke, súdu alebo súkromnej osobe. Práve preto sa ceny môžu medzi jednotlivými prípadmi výrazne líšiť a nie je možné ich určiť bez základných vstupných informácií.

Rozsah práce a charakter nehnuteľnosti

Základným krokom pri určovaní ceny je vyhodnotenie rozsahu úkonov, ktoré bude potrebné vykonať. Iný časový aj odborný nárok predstavuje byt v štandardnom bytovom dome a iný samostatne stojaci rodinný dom s viacerými stavebnými úpravami. Aj z tohto dôvodu sa cena za znalecký posudok nehnuteľnosti vždy viaže na konkrétny typ objektu a jeho vlastnosti, nie na všeobecný cenník.

Pri bytoch býva postup jednoduchší, keďže znalec má k dispozícii viac porovnateľných údajov z trhu. To sa často odráža aj na tom, že cena za znalecký posudok na byt je spravidla nižšia. Naopak, pri domoch je potrebné hodnotiť nielen samotnú stavbu, ale aj pozemok, technický stav, prípojky či vek stavby, čo sa premieta do vyššej náročnosti a tým sa navyšuje aj cena za znalecký posudok na dom.

Podklady a technická zložitosť

Dôležitým faktorom je kvalita dokumentácie dodanej objednávateľom. Kompletné listy vlastníctva, projektová dokumentácia alebo kolaudačné rozhodnutia výrazne urýchľujú proces spracovania. Ak sú však podklady neúplné alebo neaktuálne, znalec musí vykonať dodatočné zisťovania, čo zvyšuje časovú náročnosť aj výslednú cenu.

Do výpočtu vstupuje aj technická náročnosť hodnotenia. Staršie objekty, netypické stavby alebo nehnuteľnosti v horšom technickom stave si vyžadujú detailnejšie merania, odborné posúdenia a rozsiahlejšie odôvodnenia použitých postupov.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Účel posudku a zodpovednosť znalca

Veľký vplyv na cenu má aj účel, na ktorý je posudok vyhotovený. Iné náležitosti má posudok pre internú potrebu klienta a iné dokument, ktorý má obstáť v súdnom konaní. Pri súdnych sporoch sa kladie dôraz na presné zdôvodnenie každého kroku, keďže znalec nesie vysokú mieru zodpovednosti za svoje závery. Aj preto, keď sa ľudia pýtajú, koľko stojí znalecký posudok, odpoveď je vždy viazaná na konkrétnu situáciu.

Skúsenosti a časový rámec spracovania

Výslednú cenu ovplyvňujú aj skúsenosti znalca a požadovaný termín dodania. Znalci s dlhoročnou praxou a overenými postupmi ponúkajú vyššiu mieru istoty, čo sa prirodzene odráža v ich cene. Rovnako platí, že ak klient požaduje expresné vyhotovenie posudku, môže byť cena vyššia.

Záver

Postup pri stanovovaní ceny znaleckého posudku vychádza z kombinácie viacerých faktorov – typu nehnuteľnosti, rozsahu a kvality podkladov, technickej náročnosti, účelu posudku aj skúseností znalca. Práve individuálny prístup zabezpečuje, že cena zodpovedá reálnemu rozsahu práce a odbornosti, ktorú si konkrétny prípad vyžaduje.