Oceňovanie nehnuteľností v každodennej praxi

Pri akejkoľvek transakcii, či už ide o zabezpečenie financovania, rozdelenie dedičstva, alebo obyčajný predaj, je nevyhnutné poznať jej skutočnú, objektívnu hodnotu. O túto expertízu sa stará súdny znalec, ktorého úlohou je vyhotoviť nezávislé ocenenie. Aké kroky musíte urobiť, aby bol celý proces plynulý a bez zbytočných komplikácií?

Od formality k finančnej istote

Primárnym dôvodom, prečo väčšina ľudí prichádza do kontaktu so znaleckou činnosťou, je hypotekárne financovanie. Banky, hoci majú vlastné interné metódy oceňovania, vyžadujú externé stanovisko na stanovenie zástavnej hodnoty. Ak napríklad potrebujete rýchle zhodnotenie pre účely kúpy, môžete využiť službu vyhotovenia znaleckého posudku bytu v expresnom termíne, avšak je kľúčové vopred prekonzultovať časové možnosti.

Pri spolupráci s finančnými inštitúciami je dôležité vedieť, že ich kritériá sa môžu mierne líšiť. Ak máte úver v Slovenskej sporiteľni, je potrebné, aby váš posudok spĺňal presné metodické podmienky pre znalecký posudok SLSP, čo garantuje jeho bezproblémové prijatie.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Súpis podkladov: Čo znalec skutočne potrebuje

Kľúč k rýchlemu spracovaniu leží vo vašej príprave. Znalec potrebuje dostať k dispozícii kompletnú sadu relevantnej dokumentácie, aby mohol zhodnotiť právny stav, technický stav a výmery nehnuteľnosti. Okrem aktuálneho listu vlastníctva (LV) a mapy katastra sa nezaobíde bez:

Pôdorysov a projektovej dokumentácie: Tieto dokumenty sú nevyhnutné na určenie presnej výmery a objemu stavby. Ich absencia znamená, že znalec musí merať ručne, čo proces predlžuje.

Rozhodnutia z úradov: Kolaudačné rozhodnutie preukazuje legálne užívanie stavby.

Záznamy o investíciách: Dokladujte všetky väčšie rekonštrukcie (výmena okien, zateplenie, nové inštalácie), ktoré priamo zvyšujú hodnotu.

Ak žiadate o financovanie vo Všeobecnej úverovej banke, nezabudnite overiť, či vami oslovený znalec dodržiava špecifické požiadavky na vypracovanie znaleckého posudku VUB.

Faktory, ktoré formujú výslednú cenu

Cena, ktorú vidíte na internete, nie je vždy rovnaká ako cena stanovená v posudku. Expertné ohodnotenie sa opiera o tri hlavné piliere, ktoré tvoria výslednú hodnotu majetku:

Technický stav: Vek stavby, kvalita stavebných materiálov a stupeň opotrebovania.

Poloha (Lokalita): Dostupnosť služieb, dopravná infraštruktúra a celková atraktivita okolia.

Trhové porovnanie: Najdôležitejší faktor. Hodnota sa určuje na základe porovnania s cenami, za ktoré boli v poslednej dobe reálne predané porovnateľné objekty v rovnakej oblasti.

Výsledný dokument, znalecký posudok na nehnuteľnosť, musí detailne popísať metodiku ocenenia a zdôvodniť všetky zistenia. Je to komplexný dokument určený na právne a finančné účely. Dôkladne si skontrolujte platnosť posudku (obvykle 6-12 mesiacov) a všetky uvedené identifikačné údaje po jeho prevzatí.