Ako si vybrať správneho znalca pre svoju nehnuteľnosť

Hodnota nehnuteľnosti totiž nemusí byť rovnaká ako cena, za ktorú sa ju podarí predať. Práve preto je dôležité zvoliť si znalca, ktorý dokáže objektívne určiť reálnu hodnotu majetku a zohľadní pritom všetky dôležité faktory. Správny odborník vám ušetrí nielen peniaze, ale aj čas a zbytočné nedorozumenia.

Kvalifikácia a skúsenosti ako základ

Znalec, ktorého si vyberiete, by mal mať odborné vzdelanie a prax v oblasti oceňovania nehnuteľností. Dobrým znakom je, ak má za sebou desiatky posudkov a referencie od spokojných klientov. Registrovaní znalci sa môžu špecializovať práve na váš typ nehnuteľnosti – napríklad byty, rodinné domy či komerčné priestory. Dôveryhodný odborník by mal pôsobiť nezávisle, transparentne a svoje závery vždy vedieť obhájiť na základe dôkazov.

Ako overiť spoľahlivosť odborníka

Pri výbere znalca sa neodporúča zamerať len na cenu za vypracovanie posudku. Dôležitejšie je zistiť, aký má odborník prístup, ako komunikuje a či je ochotný vysvetliť svoj pracovný postup. Mnohí ľudia si vytvárajú vlastný zoznam znalcov, s ktorými majú dobré skúsenosti, aby mali overené kontakty po ruke aj v budúcnosti. Pomôcť môžu aj odporúčania známych alebo konzultácia s právnikom či realitným odborníkom.

Zohľadnite účel posudku

Každý znalecký posudok má svoj cieľ. Inak sa oceňuje nehnuteľnosť pre banku, inak pre súd alebo daňové účely. Preto je vhodné zvoliť si znalca, ktorý má skúsenosti práve s typom posudku, ktorý potrebujete. Pri orientácii v odboroch môže pomôcť vyhľadávanie pojmu akým je napríklad: zoznam súdnych znalcov, ktorý špecifikuje, v akých oblastiach znalci pôsobia. Samotný výber by však mal vychádzať z osobného overenia a komunikácie, nie len z formálneho zápisu.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Odbornosť sa rozvíja neustále

Skúsený znalec sleduje vývoj cien nehnuteľností, reaguje na legislatívne zmeny a pravidelne sa vzdeláva. Účasť na odborných školeniach či konferenciách je dôkazom, že berie svoju profesiu vážne. Mnohí odborníci navyše spolupracujú s inými profesiami – právnikmi, stavebnými inžiniermi alebo ekonomickými expertmi – čím dokážu zabezpečiť presnejší a komplexnejší pohľad na hodnotu majetku. Ak hľadáte špecialistu s konkrétnym zameraním, môžete si podľa potrieb vyhľadať výraz ako napríklad: zoznam znalcov tlmočníkov a prekladateľov, vďaka ktorému získate podrobnejšie informácie z požadovanej oblasti.

Ako zistiť, že ide o správneho znalca

Dobrý znalec kladie dôraz na komunikáciu, vysvetlí, aké podklady potrebuje a akým spôsobom bude ocenenie prebiehať. Jeho cieľom je vypracovať posudok, ktorý je jasný, prehľadný a obhájiteľný pred akoukoľvek inštitúciou. Ak počas prvej konzultácie cítite, že odborník reaguje otvorene, odpovedá na otázky a pristupuje ku klientovi individuálne, pravdepodobne ste na správnej adrese.

Záver

Výber správneho znalca pre nehnuteľnosť nie je len otázkou ceny, ale predovšetkým dôvery, profesionality a skúseností. Kvalitný posudok môže ovplyvniť dôležité finančné či právne rozhodnutia, preto sa oplatí venovať výberu dostatok času. Spoľahlivý znalec prináša istotu, že hodnota vášho majetku bude určená objektívne a v súlade s realitou trhu.