Prečo je dôležité využiť služby znalca nehnuteľností?

Mnohí si myslia, že im postačí rýchle porovnanie cien inzerátov v danej lokalite, no realita je oveľa zložitejšia. Odhad hodnôt nehnuteľností je komplexný proces, ktorý si vyžaduje nielen detailné znalosti trhu, ale aj právnych predpisov, stavebných noriem a technických aspektov budovy. Práve preto je využitie služieb znalca nehnuteľností nielen odporúčané, ale často aj nevyhnutné, aby ste sa vyhli budúcim problémom, zbytočným stratám alebo dokonca sporom. Jeho nezávislý a odborný posudok je kľúčom k správnemu a bezpečnému rozhodovaniu.

Nezávislé a objektívne oceňovanie

Hlavnou pridanou hodnotou znalca je jeho nezávislosť a objektivita. Na rozdiel od realitných maklérov, ktorí môžu mať záujem na rýchlom predaji a s tým spojenom nafúknutí alebo podhodnotení ceny, znalec pracuje výlučne na základe faktov, aktuálneho trhu a presne definovaných metodík. Pri bankových úveroch, pri ktorých je nehnuteľnosť založená, je znalecký posudok dokonca povinný a banky neakceptujú iný typ odhadu. Tento posudok slúži ako oficiálny dokument, ktorý stanovuje všeobecnú hodnotu majetku, ktorá je nevyhnutná napríklad aj pri exekučných konaniach alebo dražbách. Ak by ste potrebovali pre špecifické prípady, ako sú súdne spory, nájsť odborníka, je dobré zostaviť si vlastný zoznam súdnych znalcov, aby ste mali možnosť výberu.

Legislatívna a právna istota

Služby znalca nehnuteľností sú esenciálne aj z právneho hľadiska. Znalecký posudok sa vyžaduje pri dedičskom konaní (pre výpočet dedičskej dane), pri majetkovom vyrovnaní medzi manželmi alebo partnermi, alebo pri vklade nehnuteľnosti do obchodného majetku spoločnosti. Znalecký posudok musí byť vyhotovený v súlade so zákonom a musí obsahovať všetky náležitosti. Znalec nehnuteľností ručí za správnosť a úplnosť údajov uvedených v posudku. Tento posudok je verejnou listinou a má dôkaznú silu pred súdmi a úradmi. V zložitých prípadoch, kedy by bola potrebná aj komunikácia v inom jazyku, treba nájsť vhodného odborníka. Vyhľadávajte preto podľa kľúčových slov zoznam znalcov tlmočníkov a prekladateľov a zvoľte profesionála, ktorý má najlepšie referencie.

Komplexná analýza stavu nehnuteľnosti

Dobrý znalec pri oceňovaní nehnuteľnosti nevyhodnocuje len jej polohu a rozlohu. Jeho práca zahŕňa aj technickú obhliadku, počas ktorej detailne posúdi stavebno-technický stav budovy – vek stavby, použité materiály, stav strechy, izolácie, inštalácií a celkové opotrebenie. Tieto faktory majú priamy vplyv na trhovú hodnotu a často odhalia potenciálne skryté vady, ktoré by inak kupujúci zistil až po kúpe. Znalec zároveň zohľadňuje súčasné trendy na trhu, územné plány a potenciál budúceho rozvoja lokality. V situácii, kedy potrebujete prehľad o dostupných odborníkoch, môžete si vytvoriť vlastný zoznam znalcov na oceňovanie nehnuteľností z rôznych zdrojov.

Správne určenie ceny pre predaj

Ak ste v pozícii predávajúceho, znalecký posudok vám pomôže správne nastaviť predajnú cenu. Prehnaná cena môže viesť k dlhotrvajúcemu predaju a následnému znižovaniu ceny, čo zvyčajne vyvoláva dojem, že s nehnuteľnosťou niečo nie je v poriadku. Na druhej strane, podhodnotenie ceny znamená zbytočnú stratu peňazí. Znalecký posudok poskytuje spoľahlivý základ pre vyjednávanie s potenciálnym kupujúcim, čím odstraňuje priestor pre subjektívne dohady a emocionálne stanovovanie cien. Profesionálny zoznam znalcov nehnuteľností je takým prehľadom, ktorý si vie každý záujemca o kúpu alebo predaj pripraviť pre prípad potreby. Celkovo je teda zrejmé, že investícia do služieb znalca nehnuteľností sa mnohonásobne vráti vo forme právnej istoty, férového obchodu a minimalizácie rizika.